Советы по приобретению квартиры в новостройке

С первого июля этого года в российском законодательстве заработали поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, часто оборачивающиеся проблемами для дольщиков, уже не действуют.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете финансы покупателя, и выдаёт их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал дом в эксплуатацию.

Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть новостройки Mосквы 2019), (Изучить новостройки Иркутска октябрьский) Иркутска или любого иного города, не спешите. Для начала, вам следует выяснить побольше практической информации о предстоящей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы от застройщиков рядом с метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы желаете заиметь жилплощадь по более низкой стоимости, следует усвоить несколько важных нюансов.  
Польза ипотечного кредита

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка своей жилплощади, вероятно, окажется разумным решением. Доля обязательных платежей будет крыться арендной платой, иную вы будете отдавать за свою жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от застройщика в столице Восточной Сибири позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в том случае, если квартиру вы станете приобретать впервые. Условия предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотеку возможно возвратить 13% от суммы процентов по займу;
- При приобретении на собственный капитал, можно получить обратно 13% от двух миллионов, переданных за жилье.  

На проведение вычета может уйти немало времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице с ремонтом предлагаются реже, чем без ремонта. Однако подходящее предложение можно отыскать. Цена такой недвижимости будет повыше. Но, по вычислениям знатоков, сумма «переплаты» всегда оказывается меньше расходов на подготовку жилища.

Строительные компании приобретают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность ощутимой экономии.

О спецпредложениях

Если вы не желаете приобретать жилье в новом доме по высокой расценке, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена за квадратный метр понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые виды недвижимости.
  
Лучший этап возведения

Чем ближе строение к окончанию строительных работ, тем выше стоимость жилья в нем. Самые низкие расценки – на жилье от строительных компаний в новостройках на этапе копки котлована. Экономия может достичь 40%. В дальнейшем:

- Построен лишь первый этаж из 10-20 уровней. Цена метров в квадрате ниже приблизительно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство подходит к концу, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не больше 5-10%.

Крупнейшие проекты, как правило, подразделяются на очереди. Когда в первой очереди распродают уже почти готовое жилье, во 2-ой очереди стартуют продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от строительной компании эконом класса может стать еще ниже по стоимости, если вы возьмете «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже больше. Важные правила:

- Наименьшие цены на 1-4 уровень;
- Наибольшие цены – с 5 уровня и до 9-10 уровня.

После десятого уровня стоимость также может снижаться. Однако если вы выбираете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или другого города, с высоких этажей которых открываются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и полным отсутствием проблем с электроэнергией, будут стоить значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, хотите ли вы взять новостройку с отделкой в Mоскве или взять квартиру от строительной компании без отделки в Иркутске, провести тщательную проверку компании-застройщика нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие 3 года и годовые отчеты компании для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана предоставлять указанные документы всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банки аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как проверку строительных компаний данные организации обязательно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они существенные, возможно, юридическое лицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость ранее не была реализована. С помощью выписки вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто имеется.  

Важно! В соответствии с российским законодательством, специализированная организация должна выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы помогают покупателям жилплощади убедиться, что они обращаются в официально оформленную организацию, работающую на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Допустим, вы уже приобрели квартиру в новом доме Mосквы или, к примеру, Иркутска, от застройщика. В таком случае вам нужно оформить ее в собственность. Оформление выполняется в Регистрационной палате. Провести ее возможно через юриста либо самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вы должны посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли покупать недвижимость в новостройках?

Приобретение жилья от строительной компании в Иркутске, столице и любых других городах имеет и характерные преимущества, и обязательные недостатки. Разберем основные моменты.
Минусы

Давайте начнем с минусов, так как их ощутимо меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права владения на свежую жилплощадь от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется опасность возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине столицы. В таком случае предстоят неприятности с транспортом.

Все указанные минусы – не столь существенные. Главный минус – относительно высокие риски.

Постоянно существует вероятность обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, построивший много объектов, может оказаться банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее рост приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению цен на квадратные метры жилья.

Вторая главная неприятность – проволочки со сдачей домов в эксплуатацию. Сроки могут переходить не только на месяцы, но и годы. При том по таким ситуациям, совладать с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Плюсы

При покупке квартиры от застройщика на этапе котлована или дальнейших стадиях вы получаете ряд плюсов:
- Жилье будет находится в новехоньком здании, построенном по нынешним технологиям. Количество однотипных панельных зданий быстро идет на убыль. Об основательном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Покупатели новостроек могут в настоящее время рассчитывать на присутствие автономной системы отопления, неспонтанную планировку, отличное утепление дома;
- Безопасная надежность проживания. Купить новостройку недорого крайне трудно. Недвижимость приобретают состоятельные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, здания оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной безопасности;
- Чистая правовая история. Вы можете не волноваться о том, что неожиданно объявится еще один собственник вашей новой квартиры или проблемы возникнут, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без трудных согласований. Многие новостройки столицы дают возможность персональной планировки. Это экономит не только время и силы, но и деньги.

Особо напомним о возможности резервирования жилья в новостройке. Такую возможность вам предоставит только сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты квартиры или вы заняты продажей предыдущей квартиры, возможность резервирования по той стоимости, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но утите, что бронь – это определенные денежные обязательства. Просто так "дать заднюю" и отклониться от сделки уже не выйдет. Вы вынуждены будете отдать строительной компании определенную сумму (прописывается в гоговоре) за причиненные неудобства.

Post a comment

Search form
Display RSS link.
Link
Friend request form

Want to be friends with this user.

QR code
QR